Отдам в хорошие руки! Этот дом для тех, кто любит просторные комнаты и высокие потолки, кто в первую очередь оценивает качество, а не «красивую обёртку», для тех, кому нравится монументальность и строгость линий. Для тех, кто хочет проживать в загородном доме, но в непосредственной близости от города.
Представляю вам загородный дом, находящийся на 12-ом км Байкальского тракта, в ТСЖ «Молодёжное». Дом для небольшой семьи, два этажа, выполнен строго по проекту, материал внутренних перегородок — кирпич, внутри три комнаты и два больших холла, есть три санузла, один балкон и две лоджии по 19 м² каждая, планировка раздельная.
Фундамент ленточный — бетонные блоки, скреплённые армированным бетоном, на сваях. Стены кирпичные, толщиной 80 см, с двумя сейсмическими поясами по каждому этажу. Перекрытия — железобетонные плиты, кровля — оцинкованное железо.
Два входа в дом — центральный и хозяйственный. С второго этажа выполнен вход на чердачное помещение. Внутренняя отделка: пол по обоим этажам — дубовый паркет, потолки — побелка, стены — комбинированная отделка, деревянные окна. Благоустройство: центральное холодное водоснабжение, электричество 380 В (25 кВт), водонагреватель на 250 литров, отопление бойлерное (12 кВт), канализация — септик (8 м³).
Земельный участок правильной прямоугольной формы. Целевое использование — под строительство и эксплуатацию жилого дома. Первая линия домов. Есть возможность расширения до 30 соток. По периметру участок огорожен кирпичным забором на ленточном бетонном фундаменте, под каждым столбом предварительно была установлена бетонная свая. Два въезда на участок — через металлические ворота.
Дополнительно на участке расположены:
- Кирпичный гараж с перекрытиями из железобетонных плит, общей площадью 74 м², с техническим этажом (смотровая яма и подвал). Функционально гараж объединён с домом (возведён на одном фундаменте).
- Кирпичная баня общей площадью 25 м². К бане пристроен летний навес, под которым установлен бассейн (материал — оцинкованное железо) с функцией очистки и подогрева воды. Обустроено место для отдыха, по периметру участка растут плодоносящие деревья и кустарники.
Дом и земельный участок оформлены в частную собственность, собственник один, есть право регистрации по месту жительства. Недвижимость находится в собственности уже более трёх лет, поэтому приемлемы любые формы расчёта, включая ипотечный кредит.
Владение продаётся не только существенно ниже себестоимости, но и с учётом износа. Среднерыночные цены по земле и отдельным конструктивным элементам:
- земельный участок 15 соток (с вступительным взносом) — 4700–5500 т.р.
- проект дома — 800–2000 т.р.
- кирпичный забор (фундамент со сваями + кирпичная кладка в 2,5 кирпича длиною 150 метров) — 2100–2700 т.р.
- баня — 800–1500 т.р.
- бассейн — 400–600 т.р.
- дом — 4000–5500 т.р.
Итого: 12800–17800 т.р., мы предлагаем всё за 9000 т.р. — выгода очевидна.
