Объект принадлежит продавцу на праве собственности. Располагается в 1,5 км от села, вдоль левого берега реки Иванчуг. Земельный участок граничит с асфальтированной дорогой, ведущей в Образцово-Травино, до Астрахани 50 км, до Каспийского моря час езды на катере. По территории массива проходят линии электропередач и газопровод. Использование возможно как по целевому назначению, например, под фермерское хозяйство (животноводство, рыбоводство), так и для строительства жилья (участок включен в градостроительный проект по расширению границ села) либо базы отдыха.