Комплекс расположен на двух площадках (основной и для индивидуального отдыха), от моря в 250-ти метрах. Поблизости находится резиденция Президента Абхазии (бывшая дача Сталина). Общая площадь основного здания — 1760 м², малого здания — 266 м² (из них под конференц-зал — 71 м²). Общая площадь номерного фонда — 600 м². Всего 24 номера, из них: 19 бюджетных, 4 полулюкса, 1 президентский номер. Установлена мебель в номерах эконом-класса, занавески (шторы) на окнах, постельное бельё, полотенца и прочий текстиль.

• Площадь холлов, коридоров и лестничных площадок — 414 м².
• Площадь SPA-зоны — 120 м².
• Спортзал — 86 м².
• Бассейн — 102 м².
• Сауна (финская баня) — 30 м².
• Хаммам (или турецкая баня) — один из 2-х в Абхазии (второй в Гаграх), но по размеру он самый просторный — 64 м².
• Общая площадь балконов — 197 м².
• Подсобные помещения — 245 м².
• В кафе мебель и оборудование.
• Оснащённый тренажёрный зал.

Внутри единственный крытый бассейн в городе, а также соляная сауна, которой в Абхазии вообще ни у кого нет! Современные охранная система и система пожарной безопасности, системы водоснабжения, электроснабжения (с собственной подстанцией), автономная система горячего водоснабжения — бойлерная. Резервный бак воды на 22 тонны (в земле). Электрические обогреватели воздуха (калориферы), кондиционирование и вентиляция, ТV «Триколор».

Закуплено оборудование для аппаратной косметологии, парикмахерского салона, салона маникюра и педикюра. 3 мини SPA-зоны и 3 мини Treatment-зоны (восстановление волос на молекулярном уровне). Подсветка здания и помещений. Внутренний двор с фонтаном выложен брусчаткой и отгорожен забором. Отделка — гранит, мрамор, природный камень.

Объект фактически и документально принят в эксплуатацию! Документы, в том числе права собственности на домовладения и земельный участок, в идеальном порядке. Архитектурный проект может быть предоставлен по требованию.

Суть концепции объекта состоит в следующем. В ущерб номерному фонду был сформирован достаточно солидный по площади и многофункциональный по назначению SPA-блок. Смысл в том, что номерной фонд даёт доход только 4–5 месяцев в году. А SPA-блок в состоянии давать доход круглогодично, обслуживая в том числе и местное население (рынок SPA-услуг в Абхазии все ещё в зачаточном состоянии (конкурентное поле по сути пустое).

Средняя доходность в месяц (чистая прибыль) при неполной загрузке посетителями — 3,5 млн. При цене комплекса в 105 млн. (что в 2 раза дешевле аналогов в курортных городах России и Европы) окупаемость — 2,5 года. На странице http://www.strana-dushi.ru/kommercheskaya-nedvizhimost видео о недвижимости и остальные фотографии. Свободная продажа для российских граждан!