Участок ровный, прямоугольный, с домом под снос и садовыми культурами. Коммуникации проходят рядом (свет, водопровод, газопровод). Есть перспектива приобретения смежной территории. Живописное, экологически чистое место недалеко от центра города. Рядом рынок, стадион, магазины, исторические достопримечательности, лесопарковые зоны, красивая набережная озера. Недалеко речной вокзал.